在租赁合同中，通常规定了租金支付方式和退房条件。对于年付的房屋租赁，如果合同中有明确的规定，如“每年支付一次”，且未约定提前终止租赁的条件或条款，那么房东有权要求按照约定的方式收取剩余一年的租金作为违约金，并拒绝退还已经收取的租金。 然而，在实际操作中，由于种种原因（比如房东可能无法找到合适的替代租客），导致房东不得不提前解除合同的情况并不罕见。在这种情况下，房东可以考虑是否同意根据实际情况减少剩余一年的租金或者提供一定的补偿。同时，考虑到双方都有可能面临损失，建议通过协商解决争议，以达成双方都能接受的解决方案。