根据您提供的信息，您可以采取以下步骤来解决这个问题。 沟通协商。首先尝试与卖家进行直接沟通。明确告知您的权益和诉求，并提出希望尽快完成过户手续的要求。如果对方同意履行合同，但未能在约定时间内办理过户，则可以考虑是否需要进一步寻求法律途径。 保留证据。如果您有书面合同或录音等证明交易情况的相关文件，请确保妥善保管这些证据。这有助于支持您在必要时提出的任何争议。 考虑法律途径。如果沟通失败，或者卖家仍然拖延，建议您考虑通过法律途径解决问题。可以通过向当地房屋交易中心投诉，或者委托律师代理诉讼等方式维护自己的合法权益。 违约条款。关于违约金的问题，通常情况下，合同中会有相应的违约条款。如果协议中的违约金表述存在错误，可能会影响您的维权过程。在这种情况下，最好请专业人士审查合同内容，以确保权益不受损害。 总之，在处理此类纠纷时，保持冷静并收集充分证据是至关重要的。同时，及时寻求专业法律意见也是保护自己权益的重要手段。