在签订购房合同时，双方应明确约定首付比例以及后续支付的款项。根据法律规定，如果贷款审批未通过或金额低于合同约定，购房者有权要求解除合同并要求退款。 首先，在签署购房合同时，应当详细阅读并理解所有条款，包括首付比例、首付款的支付方式、还款计划等。这些都应该是双方协商一致的结果，并且应该在合同中明确规定。 其次，当贷款审批未通过时，购房者可以向卖方提出退款请求。通常情况下，合同中会包含一个“不可抗力”条款，该条款允许一方提前终止合同，但前提是存在不可预见的、无法避免的、不可避免的事件（如贷款审批未通过）。 最后，如果贷款审批通过但实际批准的金额低于合同中的约定金额，这可能构成违约行为。在这种情况下，购房者可以按照法律规定要求卖家退还多出的部分，或者以其他方式进行补偿。 总之，在处理这类纠纷时，建议您仔细阅读合同条款，并寻求专业的法律意见。