根据您描述的情况，可能存在以下几种可能的法律纠纷。 合同欺诈。如果卖方提供的房屋认定书并非真实或合法，则可能存在合同欺诈的风险。在这种情况下，买方有权要求撤销合同，并要求赔偿因欺诈造成的损失。 房屋产权争议。即使房屋认定书是真实的，但如果该房屋不属于卖方所有，那么买方可能会面临房屋产权争议的问题。在解决此类争议时，通常需要通过诉讼来确定所有权归属。 退款与违约责任。如果卖方未能按照合同规定将房屋过户给买方，买方有权要求卖方退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。 民事侵权行为。如果卖方提供虚假证明材料以欺骗买方购买房屋，买方可以向法院提起民事诉讼，要求卖方承担损害赔偿责任。 综上所述，建议买方及时收集证据并寻求专业法律意见，以便在必要时采取适当的法律行动保护自己的权益。