您好！根据您的描述，您在沈阳购买了一套房产，并且已经支付了部分首付款。随后，银行告知政策发生变化，要求您再支付一定比例的首付款。目前，您已经支付了总共约5万元，而房产总价为30多万元。 在这种情况下，您可以考虑以下几个选项。 与开发商协商解决。您可以尝试联系开发商，了解他们是否愿意重新评估并调整贷款条件。如果开发商同意，您可能需要提供新的财务证明和收入证明来支持您的还款能力。 联系法律顾问。如果您对这种情况感到不满或不确定如何处理，可以考虑寻求法律顾问的帮助。他们可以帮助您理解您的权利，并为您提供一些建议。 请注意，以上信息仅供参考。具体情况可能会因地区法规和具体案例的不同而有所不同，请务必咨询专业的法律顾问以获得最准确的信息和建议。