在签订购房合同后，如果卖方违反了合同约定的行为导致合同无法履行，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。根据我国《民法典》等相关法律规定，如果合同中约定了违约金或者赔偿金条款，则卖方应当按照合同约定向买方支付违约金或赔偿金；如果没有约定，则可以根据具体情况协商解决。同时，在此过程中，买方也可以考虑采取一些措施来保护自己的权益，例如及时收集相关证据、与卖方进行沟通等。 具体来说，建议买方首先确认卖方是否已经收到贷款批文，并且核实其真实性；其次，了解卖方是否存在其他未尽义务的情况，如是否已开始办理过户手续等；最后，可以尝试通过法律途径维护自己的合法权益，比如申请仲裁或者起诉至法院。 需要注意的是，上述信息仅供参考，具体操作应根据实际情况和法律法规规定进行。