根据我国法律规定，回迁房是指政府对被拆迁人给予的安置补偿，但尚未取得房屋所有权证书。因此，回迁房在法律上没有正式的产权证明。 在这种情况下，您购买回迁房时，卖方要求您先支付27万元作为首付款，并且在办理过户手续后一次性支付剩余的3万元。这种做法存在一定的风险。 未取得正式产权证书。由于该房屋属于回迁房，其产权并未完全转移给买受人，可能存在无法办理正式产权证书的风险。 风险承担责任不明。如果在买卖过程中出现问题，如开发商未能按时交付房屋或提供正式产权证书等，卖方可能面临较高的诉讼风险和经济负担。 过户手续复杂。办理过户手续可能会涉及到复杂的法律程序，需要专业的法律服务。 因此，在考虑购买回迁房前，建议详细调查并了解相关法律法规，确保交易安全可靠。同时，可以考虑聘请律师协助进行更详细的审查和谈判。