您好！根据我国相关法律法规，阁楼和地下室通常被视为房屋的一部分，其用途应符合当地房地产管理规定和安全标准。如果阁楼或地下室与其他部分分开，并且独立出入口，那么该阁楼或地下室可以作为单独的出租单元使用。然而，在某些情况下，例如阁楼位于顶层并有可能影响到其他楼层的安全时，可能需要经过相关部门批准。 关于您提到的电梯的问题，虽然目前大多数新建住宅都安装了电梯以方便居民出行，但在一些特定区域或者特殊建筑中，由于种种原因，可能存在未达到12层的情况。因此，如果您发现这种情况，请及时向当地的物业管理部门反映，以便进行核实和处理。 最后，如果您对上述情况有任何疑问或担忧，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以获得更详细的法律指导和帮助。同时，也提醒您遵守当地的法律规定，确保自己的合法权益得到保护。