在购买房产时，如果存在五年后才能过户的情况，这可能涉及到一些法律风险和合同履行的问题。首先，需要明确房产的所有权状况，是否存在抵押、查封等限制性条件。其次，五年后过户的约定可能会影响您的权益，因为在此期间房产的所有权并不完全属于您，您无法自由处置房产。 中介建议做仲裁，可能是为了在合同中设定争议解决机制。仲裁是一种替代诉讼的争议解决方式，具有程序简便、保密性强、裁决结果具有法律效力等特点。然而，仲裁需要双方自愿同意，并且仲裁裁决一旦作出，通常是终局性的，不能上诉。 在决定是否接受仲裁条款之前，您需要考虑以下几点： 1. 了解仲裁的程序和可能的费用，以及仲裁机构的公正性和专业性。 2. 评估五年后过户的风险，以及如果出现违约情况，仲裁是否能有效地保护您的权益。 3. 审查合同条款，确保所有约定都是明确、合理且有利于您的。 如果对合同内容或条款有疑虑，建议咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。在签署任何合同之前，务必仔细阅读并理解所有条款，必要时可要求修改或补充，以符合您的利益和风险承受能力。