根据您提供的情况，您和前妻之间存在一份私下签订的协议，该协议约定了房产的归属和离婚时的处理方式。首先，您需要确认这份协议是否具有法律效力。如果协议内容明确、双方自愿签署，并且不违反法律规定，那么这份协议可能具有法律约束力。 在离婚时，法院已经判定房产由前妻居住，但产权尚未确定，这意味着房产的最终归属尚未有明确的法律判决。您可以聘请律师，依据协议内容和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求确认房产的归属或者要求前妻按照协议返还房款。 在起诉过程中，您需要准备相关证据，包括但不限于协议文本、付款凭证、房产登记信息等，以证明您的主张。同时，律师会帮助您分析案情，制定诉讼策略，并在法庭上为您辩护。 请注意，房产分割问题可能涉及复杂的法律问题，具体案件的处理需要根据实际情况和当地法律法规来确定。因此，聘请一位有经验的律师，为您提供专业的法律服务和建议是非常重要的。