您购买的房屋可能存在一些潜在的问题和风险。 贷款办理问题。根据法律规定，开发商应当在取得预售许可证或商品房买卖合同备案后，向购房者提供贷款服务。如果开发商未履行这一义务，则可能构成违约。 房屋质量问题。如果您发现房屋存在质量问题，例如漏水、墙体裂缝等，而开发商拒绝维修或者拖延维修，您可以要求开发商承担相应的责任，并追究其法律责任。 建设规划问题。根据《城乡规划法》的规定，建设单位应当按照建设工程规划许可证规定的用途使用土地。如果开发商擅自改变建筑用途，可能会导致规划许可无效。 立项审批问题。由于您的房屋可能超出了原批准的建筑面积，您可能需要重新进行立项审批。这种情况下，开发商需要协助您完成相关手续并支付相应费用。 为了解决上述问题，建议您首先与开发商沟通协商解决问题的方法和期限。如果无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决，比如提起诉讼要求赔偿损失、解除购房合同、申请行政复议等。同时，注意保存好所有的证据材料，以便于后续维权。