你好,刚通过中介买了个二手房,定金两万首付十七万已付完,有转账凭证和房主收条,到房管局备案没能办成,房管局说这套房子在房主未满十八岁,房子是房主父母离婚时过户给房主的,现在房主的母亲和房主同意卖但是需要房主的父亲签字才可以,房主的父母去年因为房子起诉到法院,最后判给房主的所以她肯定不愿意签字卖掉。现在我该怎么办?首付能要回来吗?房主的母亲讲她可以起诉到法院撤销男方的监护权,这样就能备案了。我想问这样是不是要等很长时间毕竟这么多首付在她手里,会不会等很久或者其它被骗的情况发生。合同上好像有甲方配合乙方过户,如果150天不能过户,甲方退还乙方押金,双方不产生违约,

2025-08-24 17:28
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您所描述的问题涉及复杂的法律关系和可能存在的风险。首先,关于您的定金是否能要求返还的问题,这取决于定金条款的具体约定以及相关法律法规的规定。如果您在签订合同时明确约定了定金作为购房的一部分,并且该条款没有被违反,则您可以根据合同规定要求对方返还定金。 其次,关于首付款能否要回的问题,同样取决于合同中的具体约定以及相关法律规定。如果您已经支付了全部首付款,并且合同中也没有明确规定无法退款的情况,那么您有权要求开发商或卖家退还剩余款项。 再次,关于房主母亲是否有资格撤销男方监护权以完成过户手续的问题,这涉及到婚姻法及相关法规的复杂性。如果您认为房主母亲具有资格撤销监护权并完成过户手续,那么您可以通过法律途径来实现这一目的。然而,需要注意的是,撤销监护权的过程可能会比较漫长,而且可能存在一定的法律风险。 最后,关于是否等待150天才能办理过户手续的问题,这主要取决于您与卖家之间的协议以及当地房产交易的相关规定。一般来说,如果买卖双方未能在150天内完成过户手续,买家有权要求卖家退还部分或全部款项,并且有可能面临一定的违约责任。 总之,面对这样的情况,建议您寻求专业的法律帮助,以便更好地保护自己的权益。同时,也可以考虑聘请一位经验丰富的律师进行详细的咨询和指导。

2025-08-24 17:28:10

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