您好！根据我国相关法律法规规定，住宅小区内新建房屋应当依法办理房产登记手续。如果一栋住宅楼未按规定进行产权登记，可能意味着它不符合法定条件，因此不具备合法所有权。小产权房通常是指在未经国家批准的情况下，擅自建造或购买的非正规产权房屋，这类房屋一般不具有合法的产权证书，可能存在一定的法律风险和安全问题。 如果您有关于具体案件或法律问题需要咨询，请提供更多的背景信息，以便我能够更准确地为您提供帮助。同时请注意，任何涉及个人隐私的信息请严格保密。