您的担忧是有道理的。直接在售楼处修改购房合同并避免缴纳过户费可能会导致一系列潜在风险和不确定性。 首先，您需要确保该交易是合法且有效的。按照法律规定，房屋买卖必须经过正式的网络签约和缴纳相应的税费，包括但不限于契税、印花税等，这些税费通常由买家承担。因此，如果仅通过售楼处修改合同而未履行上述手续，则可能存在税务纠纷或法律争议。 其次，关于增值部分的一次性支付给您原房主，这可能涉及到对房产价值变动的处理方式。根据我国相关法规，房屋产权人出售房产时，其所得价款应当与转让前的财产原值进行差额计算，并依法缴纳个人所得税。所以，对于这部分增值收入，原房主也需要向国家缴纳税款。 最后，由于您将要以较低的价格购买这套房产，这意味着您需要承担较高的贷款利息。如果您无法按时还款，可能会面临违约的风险以及由此产生的法律后果。 为了避免上述风险，建议您采取以下措施。 在签订任何协议之前，仔细审查所有文件，确保所有条款都符合当地法律法规。 确保所有的交易都是通过正规渠道完成，如通过房地产经纪公司或其他中介机构进行。 如果可能的话，可以考虑聘请专业的法律顾问来帮助您了解整个交易过程中的法律细节。 对于任何涉及房产价值变动的部分，确保遵守相关的税收规定。 综上所述，虽然直接在售楼处修改合同可能会让您省去一些不必要的步骤，但这也意味着您可能面临着较大的法律和财务风险。因此，在决定是否接受这种提议之前，请务必谨慎考虑，并寻求专业人士的帮助。