您好！根据我国相关法律规定，如果房屋建设是在集体土地上进行的，并且签订了合作建房合同，那么这种房屋可能不具有完全的产权，因此可能会面临一些风险。 关于是否能办理不动产登记的问题，需要具体情况具体分析。一般来说，只有经过合法程序和手续的房屋才能取得完整的产权证书，包括不动产登记。如果您购买的房屋不符合上述条件，那么即使有合作建房合同，也不一定能得到完整的产权证明。 此外，您提到的“五年的土地出让金”也是一个值得关注的问题。这可能是政府为了补偿原土地使用者而要求缴纳的一笔费用。然而，这个费用是否合理，是否需要支付，也需要详细了解相关政策规定。 综上所述，建议您详细了解所购房屋的具体情况，特别是产权性质和是否符合国家规定的房地产政策。同时，也可以考虑寻求专业的法律意见或咨询机构的帮助，以确保您的权益不受损害。