根据您描述的情况，如果该楼房为新建住宅，并且在五年前的保修期内，那么物业公司应当承担相应的维修责任。然而，由于水管老化导致的漏水问题，可能需要通过专业的水暖工进行修复或更换，以确保安全和正常使用。 对于这种情况下，您可以联系物业管理公司，询问是否属于保修范围内的维修服务。通常情况下，物业管理公司会提供相应的保修服务，包括对因质量问题造成的房屋设施损坏进行维修。此外，如果您认为维修费用过高，可以考虑向保险公司报案索赔，因为这种情况可能涉及财产损失。 至于防水问题，一般情况下，开发商在交付房屋时都会进行防水处理，但随着时间的推移，可能会出现老化或破损等问题。在这种情况下，业主可以通过与物业管理公司沟通，了解具体的维修计划和时间表，以便及时解决潜在的问题。同时，建议定期检查屋面防水情况，避免出现问题后需要大修。