在您的情况下，如果协议离婚无法达成，您可能需要通过法院来解决离婚和抚养权的问题。关于孩子抚养权，根据中国法律，法院在判决时会考虑孩子的年龄、双方父母的抚养条件、孩子的意愿等因素。由于您的孩子还很小，法院通常会倾向于将抚养权判给母亲，尤其是如果母亲有能力提供稳定的生活环境和良好的教育条件。 至于房产问题，您提到只需要3万元的按揭部分，这可能需要在离婚协议中明确，或者在法院审理过程中提出。如果您和对方在房产分割上有分歧，法院会根据双方的实际情况和贡献来判定房产的分割比例。 在离婚诉讼中，您可能需要准备相关证据来支持您的主张，比如孩子的抚养情况、您的经济状况、房产的相关证明等。建议您咨询专业律师，以便更好地维护您的权益。同时，考虑到孩子的年龄和最佳利益，如果可能的话，尽量通过协商解决抚养权和财产分割问题，避免对孩子造成不必要的影响。