我购买了一套拆迁二手房，因为卖家还没有房产证，因为2016年6月份左右才建完卖的。房产证要到今年六七月份开发商才发。我是八月份通过中介公司向卖家买了。交了五万定金和一大半的房款。等过户时再交余款。由于最近房价涨了。卖家说不卖了。他说按照购房协议上赔偿我定金违约金。但是房屋差价已经不止他赔我的这些。我该怎么维护自己的权利。谢谢。