在您的情况下，由于房产交易涉及的是未获得建设许可证的农业用地，这可能违反了相关法律法规，因此交易本身可能存在法律风险。首先，您需要确认该房产是否符合当地规划和土地使用规定，因为农业用地通常不允许用于建设住宅。 由于您提到没有签订正式合同，这可能使您的权益难以得到法律保护。如果确实没有书面合同，您可能需要通过其他证据来证明交易的存在，例如转账记录、通讯记录等。 在这种情况下，您可以考虑以下几个步骤： 1. 与卖方沟通，表达您的担忧，并尝试协商解决退房事宜。 2. 如果协商无效，您可以寻求法律咨询，了解您的权益和可能的法律途径。 3. 如果必要，您可能需要通过法律程序来解决退房问题，这可能包括起诉卖方要求退款。 请注意，由于缺乏合同和建设许可证，您可能面临一定的法律风险和经济损失。因此，在采取任何行动之前，最好咨询专业律师，以获得针对您具体情况的法律建议。