您好！购买房产时确实需要注意合同细节和开发商的实际情况。首先，您应该仔细阅读并理解合同中的所有条款，包括但不限于房屋面积、付款方式、违约责任等，并在签订合同时详细记录下来。 其次，在支付定金之前，您可以要求开发商提供详细的项目信息，包括但不限于项目的规划许可证、土地使用权证等，以及与合同相关的任何文件或资料。这可以帮助您更好地了解该项目的真实情况。 此外，建议您选择信誉良好的房地产公司进行购房，以减少可能出现的风险。如果您对开发商的情况有疑问，可以向有关部门查询，或者请专业人士进行评估。 最后，如果发现开发商提供的样板间与合同约定不一致，您可以考虑通过协商解决，或者根据合同中关于违约责任的规定寻求赔偿。但请注意，这需要您能够证明您的权益受到了损害。 总之，购房是一个复杂的决策过程，需要您充分了解市场行情、合同条款以及开发商的实力等因素。希望上述建议能帮助到您，祝您购房愉快！