首先，关于首付的问题，根据《民法典》的相关规定，购房者在签订购房合同时，应当按照合同约定支付首付款。但是，如果合同没有正式签署，或者预售合同未完成，则可能涉及违约责任的追究。 其次，对于预购商品房，需要注意的是，在合同中明确双方的权利和义务，并且要确保房屋的质量和交付时间等关键信息。如果合同存在不清晰或缺陷之处，可能会导致后续纠纷。 再次，购房者在与开发商协商时，可以要求开发商提供详细的规划图纸、户型图以及质量保证书等相关文件，以保障自己的合法权益不受损害。 最后，建议购房者在购买房产前，多方面了解市场行情，充分考虑自身经济状况和需求，选择合适的房产项目。此外，也可以寻求专业的房地产律师进行咨询，以便更好地保护自己的权益。