首先，您需要明确一点，即在购买任何房产时，都必须确保合同和相关文件的真实性。如果您认为收到的收据或协议不符合实际情况，请立即向相关部门举报。 其次，建议您与开发商进行沟通，要求退还剩余款项并提供退款证明。如果无法达成一致意见，您可以考虑寻求法律援助，以保护自己的权益不受侵害。 最后，根据您的描述，可能存在一些政策限制，例如限购政策等。在这种情况下，购房前应充分了解相关政策，并确保符合所有规定。同时，也可以咨询专业的房地产顾问或律师，以便更好地理解购房流程和可能遇到的风险。