首先，您需要明确的是，在这种情况下，买卖双方之间并没有实质性的交易。因此，不存在签订正式合同的问题。 对于您的情况，建议您与大房东和二房东协商一致，并且签订一份书面协议来明确各方的权利义务。这份协议应该包括以下条款。 产权转移。大房东应将房屋的所有权转移到您的名下。 付款方式。您支付给二房东的款项应作为购房款的一部分，最终会转交给大房东。 房产税及契税的承担方。如果存在税费，如房产税或契税，这些费用应由谁承担？ 违约责任。如果任何一方违反协议，应当承担什么样的法律责任？ 此外，为了保障您的权益，建议您聘请一位专业的房地产律师协助处理这一复杂的交易过程。他们可以提供专业的法律意见，并帮助您制定最有利的合同条款。同时，也可以避免可能存在的纠纷和风险。