购买阁楼时，是否需要房产证和购房合同取决于您所处的地区和具体情况。在某些情况下，即使房屋未取得房产证，也可能存在合法的买卖关系。 关于签订购房协议，这通常是一个重要的法律文件，用于确认买卖双方之间的权利义务关系。如果该协议符合当地法律规定，并且双方都签署了同意并认可其条款，那么它可能会具有一定的法律效力。然而，具体如何确定其法律效力，以及能否被公证处进行公证，可能需要根据当地的法律法规来判断。 因此，在考虑购买阁楼之前，建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以了解相关法规和政策，以便做出明智的决策。同时，确保与卖方签订正式的书面协议，并仔细阅读所有条款，包括但不限于价格、支付方式、交割条件等，以保护您的合法权益。