您好！关于您提到的合同中关于阳台和飘窗面积计算的问题，通常情况下，按照国家有关法律规定，建筑物内的阳台和挑出部分应计入房屋的建筑面积。如果合同中明确指明这些区域为非承重结构或不计入建筑面积，则可能需要根据具体情况来判断是否符合法律规定。 至于不动产登记簿上显示的小面积差异，这可能是由于测量误差或其他原因造成的。如果您认为这种差异是合理的，并且已经告知开发商并得到了满意的解决，那么通常不需要特别关注这个问题。但如果这种差异对您的权益有影响或者与合同约定不符，建议您联系专业的房地产律师进行详细咨询和协商。 最后，提醒您在处理此类问题时，应当确保自己的合法权益得到充分保护，并尽可能避免因误解或疏忽导致的纠纷。希望我的解答能够帮助到您！