您好！根据我国法律规定，您在没有取得房产所有权的情况下，与他人签订任何书面或口头协议都是无效的。因此，即使您和您的朋友之间有私下协议，也无法改变房产所有权的实际归属。 此外，如果您想购买该房产，建议先通过正规渠道进行产权查询，确保房产不存在抵押或其他权利限制，并且能够合法转让给您。如果该房产尚未完成过户手续，您可以要求对方尽快办理过户手续，以避免不必要的纠纷。 总之，在处理此类问题时，应当遵循法律程序，保护自己的合法权益不受损害。希望以上信息对您有所帮助。