购买还迁安置房时需要注意以下几个方面。 土地性质。确保房屋的土地使用权属于国家所有或被合法征用。在某些情况下，该土地可能由政府或其他有权机构持有。 合同和协议。仔细审查买卖合同和相关协议，确认权利转让的真实性及合法性。 税费。了解并遵守当地的房地产交易税及相关费用规定，包括但不限于契税、印花税等。 权属争议。如果房屋涉及历史遗留问题（如拆迁补偿），可能存在权属争议的风险。建议聘请专业的律师进行详细咨询和指导。 房产证。小产权房通常不享有官方颁发的房产证。即使有的地方允许办理临时产权证，但这些证书并不具有正式性，无法作为房产转让的有效证明。 物业管理。注意物业管理和收费标准，避免因管理不当引发的纠纷。 风险评估。考虑未来可能面临的各种风险，比如市场波动、政策变化等，并提前做好应对策略。 8.法律咨询。在整个过程中，可以寻求专业的法律咨询服务以获取更准确的信息和建议。 对于天津这样的城市，由于涉及到复杂的法律程序和政策环境，建议您与当地的专业律师或房地产顾问合作，以便获得最准确的信息和解决方案。同时，确保所有的购房过程都是按照当地法律规定进行，以保护您的权益。