根据您提供的情况，首先，您的朋友未按约定还款，您有权通过法律途径要求其履行还款义务。关于房子作为担保的问题，如果房子没有房产证，那么这份买卖合同可能存在法律效力上的瑕疵，因为房产交易通常需要房产证作为权属证明。 在起诉前，您需要收集所有相关证据，包括借款合同、欠条、买卖合同等，以证明借款事实和担保关系。如果房子没有房产证，您可能需要进一步调查房子的权属情况，以确定是否有权对该房产进行处置。 在法律程序中，您可能需要通过诉讼来追讨债务，同时请求法院确认买卖合同的效力。如果法院认定买卖合同无效，您的朋友需要返还借款；如果合同有效，但房子无法过户，法院可能会判决债务人以其他方式偿还债务。 在处理这类问题时，最好咨询专业律师，他们可以提供具体的法律建议和帮助您制定诉讼策略。同时，律师还可以帮助您评估房产的实际情况，以及在法律允许的范围内如何处置这套房子。