在您的情况下，起诉是合理的选择，因为您已经与对方达成了退款的协议，但对方没有履行。在起诉前，您应该先收集所有相关的证据，包括但不限于购房协议、付款凭证、双方的通信记录以及对方承诺退款的证据。这些证据对于证明您的主张至关重要。 起诉时，您可以要求对方返还剩余的7万元本金，以及按照约定或法律规定计算的利息。如果对方拖延还款，您还可以要求支付迟延履行的违约金或损害赔偿。 在起诉过程中，您可能需要聘请律师来代表您，律师会帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，并为您争取权益。同时，您也可以考虑通过调解或仲裁的方式解决争议，这可能会更加高效和经济。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和费用，因此在决定起诉前，请确保您了解所有可能的后果，并准备好相应的法律和财务资源。