关于您的问题，首先，如果房产已经抵押给银行，公司在出售这些房产之前，需要征得银行的同意，因为抵押权的存在限制了房产的转让。如果银行同意出售，通常需要将销售所得款项用于偿还银行的贷款。其次，关于房款的使用，原则上，如果房款是用于偿还银行贷款，这是符合抵押合同约定的。然而，如果房款用于偿还个人民间借贷或个人贷款，这可能违反了与银行之间的贷款合同条款，因为银行可能会要求房款优先用于偿还其贷款。此外，使用房款偿还个人债务可能还涉及法律风险，因为这种操作可能被视为逃避债务或转移资产，特别是在贷款尚未清偿的情况下。因此，在处理此类事务时，建议您咨询专业律师，以确保符合法律规定和合同约定，避免不必要的法律纠纷。