关于全款购买回迁安置房并涉及未办理房产证的情况，确实存在一定的风险和不确定性。首先，需要注意的是，尽管您与原房主达成了协议，并且在村委会签署了拆迁补偿协议，但这些协议并不意味着您可以直接拥有该房屋的所有权。在没有正式取得房产证的情况下，您的权益可能面临一些限制或挑战。 其次，即使在三年后可以顺利交房，也有可能遇到各种不可预见的问题，如质量问题、产权纠纷等。这些问题可能会导致您的权益受损。因此，建议您考虑以下几点。 聘请专业的房地产律师。寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规和政策，为您的权益提供法律支持。 签订详细、明确的合同条款。确保在任何交易中都有详细的书面协议，包括但不限于买卖双方的权利义务、价格、交付条件、违约责任等，以避免未来可能出现的争议。 保存所有证据。保留好所有的购房、拆迁补偿协议及相关文件，以便在必要时作为证据使用。 定期检查产权状况。在房屋即将交付前，及时关注产权登记情况，确保自己的权利得到了保护。 总之，虽然全款购买回迁安置房的风险和不确定性较大，但通过采取上述措施，可以在一定程度上降低风险，维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。