首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的当事人应当遵守诚实信用原则，不得违反法律法规的规定。在本案例中，如果出租人与承租人在合同中有明确禁止转包的条款，并且承租人在未经出租人同意的情况下擅自将房屋转包给他人，这可能会构成违约行为。 其次，关于转让费的问题，如果没有签订新的租赁合同或协议，那么该转让费可能被视为不当得利，即承租人以非法的方式获得了租金收入，因此并不具有法律上的有效性。 再次，关于是否可以起诉第一任租客并要求其退还转让费，这取决于具体情况。如果承租人确实存在违约行为，例如未按照合同约定支付租金或者违反其他约定，则出租人有权向法院提起诉讼，要求承租人承担相应的法律责任。然而，在此情况下，承租人是否有义务向出租人退还转让费，还需要具体分析双方之间的权利义务关系以及合同中的相关约定。 总之，对于这种情况，建议先通过协商解决争议，如果无法达成一致，再考虑采取法律途径解决问题。同时，为了避免类似纠纷的发生，建议在签订合同时明确所有相关的转包条款，确保双方的权利义务得到公平合理的处理。