在您的情况下，您和开发商之间签订的购房合同中通常会明确约定逾期交付房屋的违约责任。根据合同条款，如果开发商未能按照合同约定的时间（如本例中的12月31日）交付房屋，那么开发商应当承担相应的违约责任。 为了计算并索要违约金，您可以考虑以下几个步骤。 确定违约金金额。 -首先，需要了解当地的相关法律规定或行业惯例，确定违约金的具体计算方法。 -根据合同约定的违约金比例，或者参照类似案件判决结果，估算出可能的违约金金额。 准备相关文件。 -准备好与开发商沟通的记录，包括但不限于协商过程、口头承诺等； -收集有关合同文本、购房发票、付款凭证等相关证据材料，以证明您的购房行为和支付款项的事实。 正式提出索赔。 -选择合适的时机，向开发商发送一封正式信函，明确提出您的要求，并附上相关的证据和计算依据。 -在信件中，强调您的权益受到损害，希望得到合理的赔偿。 寻求第三方介入。 -如果上述方法无法解决问题，可以考虑通过第三方调解机构或法律途径解决。 -联系当地的房地产中介、消费者协会或其他相关组织，看看是否能提供帮助。 执行法院判决。 -如果双方无法达成一致，或者调解无效，最终可能会被引导至诉讼程序，由法院作出裁决。 -建议聘请专业的律师协助处理，确保您的合法权益得到充分保护。 请注意，以上建议仅供参考，请根据实际情况调整策略。在进行任何法律行动之前，最好咨询专业法律顾问的意见。