在处理财产继承和分割争议时，调解协议的效力取决于多个因素，包括但不限于协议的内容、形式是否符合法律规定、双方的真实意愿以及法院或仲裁机构对协议的认可。 首先，调解协议必须是当事人真实意思表示的结果，并且不得违反法律法规的规定。如果调解协议中存在欺诈、胁迫或其他不正当行为，那么该协议将不受法律保护。 其次，调解协议应具有明确的条款，以清晰地界定各方的权利义务。这有助于解决纠纷并减少不必要的争议。 再次，调解协议应当经过公证或者法院认可才能生效。如果调解协议未得到上述程序的认可，则其效力将受到限制。 最后，如果一方认为调解协议无效，可以向法院申请撤销。法院会根据相关法律和事实情况作出判决。 综上所述，在处理财产继承和分割争议时，签订调解协议前应仔细审查协议内容，确保协议合法、公正。同时，若发现协议存在瑕疵，应及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。