您的情况可能需要考虑以下几点。 房产证和土地证的区别。房产证记录的是房屋的所有权归属，而土地证则记录了土地的使用权。一般来说，只有当房产证与土地证同时存在时，才能办理房产转让手续。 买出后是否能过户。如果您打算将这套房子卖掉并进行产权转移，那么您需要先到当地的土地管理部门申请变更土地使用性质，并领取新的土地使用证。这个过程可能会涉及一些费用，具体数额取决于当地政策和具体情况。 独立办理土地证的成本。由于涉及到土地使用权的变更，因此在购买或出售房产的过程中，可能还需要支付一定的土地使用权出让金等费用。这些费用的具体数额可能会因地区政策和个人情况而有所不同。 法律建议。在决定是否要独立办理土地证之前，建议您咨询专业的房地产律师或者土地管理专家，以确保自己的权益得到充分保护。 综上所述，对于您的具体情况，最好寻求专业人士的意见，以便做出明智的决策。