离婚是一个复杂的法律过程，涉及到财产分割、子女抚养权等问题。首先，建议您和您的配偶尝试通过协商的方式解决离婚事宜，这样可以节省时间和成本。如果协商不成，您可以选择委托律师提起诉讼。 在财产分割方面，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，离婚时应平均分割。您提到的房产和剩余贷款都属于共同财产，需要按照法律规定进行分割。通常，房产可以评估其价值，然后根据双方的实际情况和贡献，协商或由法院判决如何分割。 关于子女抚养权问题，法院会根据孩子的年龄、双方父母的抚养能力和条件等因素综合考虑，以孩子的最佳利益为原则进行判决。 在委托律师方面，您需要选择一位有经验、专业的律师，他们可以为您提供专业的法律意见和代理服务。律师会帮助您准备离婚诉讼所需的材料，代表您在法庭上进行辩论，并协助处理离婚过程中的各种法律问题。 请注意，离婚诉讼可能会是一个较长的过程，需要您有相应的心理准备和耐心。同时，为了保护您和您孩子的权益，建议您在整个过程中保持沟通，并尽可能寻求专业法律帮助。