您好！首先，关于法人对宾馆重大伤亡事故的责任问题，具体取决于当地法律法规的规定。一般来说，在某些情况下，如消防安全不达标导致的事故，可能需要由法人承担部分或全部责任。 对于您的第二个问题，建议您在转让协议中明确以下几点。 明确宾馆的所有权归属及法人身份。 详细描述宾馆的运营模式和财务状况，包括但不限于资产配置、租金支付等。 明确转让条件，即宾馆的现状、未来规划以及预期收益。 规定违约条款，确保双方权益得到保障。 设立争议解决机制，以便于日后处理可能出现的纠纷。 同时，为了减少风险，建议您与购买方进行充分沟通，并要求对方提供其财务状况和经营能力的相关证明文件。此外，考虑到特殊行业的经营特点，建议聘请专业的法律顾问协助起草合同条款，以确保协议的有效性和合法性。 最后，希望您能够妥善处理这一问题，保护自己的合法权益。祝您一切顺利！