对于您的情况，建议您尽快与卖方进行协商解决。根据法律规定，买卖双方应当真实、全面地履行合同义务，并且不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。如果您认为对方在房屋交易过程中存在欺诈行为，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。 关于退款的问题，首先需要明确的是，如果卖家没有房产证，那么其出售给您的房屋可能不符合法定条件，因此可能存在一定的风险。但是，具体的风险程度还需要结合实际情况进行评估。如果您认为自己已经遭受了损失，可以根据相关法律法规要求卖家退还部分或全部款项。 至于降低还款额度和房价总额的问题，这涉及到您的权益保护和经济利益。在与卖家协商的过程中，您可以向其提出您的合理诉求，同时也可以寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到充分保障。