在处理未成年人的租赁合同纠纷时，首先需要明确的是，由于未成年人无法独立签署合同，因此此类合同通常由其监护人或法定代理人代为签订。在这种情况下，如果未成年人与房东之间的租赁关系成立，并且双方已经签订了书面合同，则该合同应被视为有效。 然而，在此情况下的争议解决方面，应该考虑到未成年人的权益保护。根据《中华人民共和国未成年人保护法》的规定，任何组织和个人不得利用未满十六周岁的未成年人从事有害其身心健康的劳动或者商业广告活动。因此，如果未成年人在没有得到适当监护的情况下进行租房行为，可能构成违反法律规定的行为。 在实际操作中，如果租户提出不再继续租房并要求退款，房东有权要求租户支付相应的违约金或其他费用，以补偿房东因解除合同而遭受的损失。同时，如果未成年人在未经适当监护的情况下签署了租赁合同，房东可以要求租户承担一定的责任，比如赔偿由此产生的经济损失等。 总之，对于这类案件，关键在于如何平衡各方利益，确保未成年人的利益得到保障的同时，也要维护合法有效的租赁关系不受损害。具体处理方式需根据实际情况和相关法律法规来确定。