根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房地产公司在出售房屋时未取得预售许可证或者预售许可证已过期，那么该合同可能无效。在这种情况下，购房人可以要求解除合同，并要求开发商退还房款。 在实践中，购房人在与开发商签订合同时，应当仔细审查开发商的资质和销售资格，并确保合同中明确约定房价、付款方式、交房时间等关键条款。此外，购房人还可以向当地住房保障部门查询该开发商是否有预售许可证，避免购买到“假房源”。 若房屋已经交付但尚未办理产权登记，购房人可以先与开发商协商解决，如无法达成一致，则可以考虑通过诉讼途径解决争议。在诉讼过程中，购房人需要收集充分的证据证明房屋的实际所有权属于自己，以及开发商未能按照合同约定履行义务的情况。 总之，在处理此类纠纷时，购房人应保持冷静，及时采取措施保护自己的合法权益。