在房屋预定合同中，如果明确约定了9月30日为房屋交付日期，并且规定了逾期交付房屋买方有权解除合同并要求退款，那么一旦卖方未能在约定日期交付房屋，买方可以依据合同条款行使解除权，并要求退还已支付的款项。 解除合同通常需要书面通知卖方，明确指出解除合同的原因和依据，以及要求退款的请求。如果卖方不同意解除合同或退款，买方可以依据合同约定或相关法律规定，通过协商或法律途径解决争议。 需要注意的是，解除合同的权利和退款的具体操作可能会受到合同中其他条款的限制或条件，例如违约金的支付、退款的时间限制等。因此，在采取行动前，建议详细审查合同条款，并在必要时咨询专业法律意见。