在购买划拨土地上出售的房屋时，您可能会遇到一些不确定性和风险。首先，划拨土地通常意味着该土地是通过政府规划和授权获取的，但并不涉及产权转让给私人或个人。因此，在某些情况下，如果原所有者去世或者因其他原因无法继续持有土地所有权，您的购房合同可能面临终止的风险。 其次，由于划拨土地的性质，其使用权可能不受法律保护，这意味着如果政府决定对这些土地进行重新规划或实施任何其他措施（如征收），您可能没有权利要求补偿。此外，如果您计划将房产用于商业用途，这可能会导致与当地规划部门的关系复杂化，并可能导致额外的成本和时间成本。 最后，虽然中国法律规定了国有土地使用权期满后必须归还政府，但这个过程可能需要较长的时间，并且在这个过程中，您可能需要承担额外的税费和其他费用。 为了最大程度减少风险，建议您在购买前详细了解有关该地区历史和未来的政策变化，以及与当地政府和相关机构建立良好的沟通渠道。同时，考虑聘请一位经验丰富的房地产律师帮助审查合同条款，以确保您的权益得到充分保护。