根据我国婚姻法及相关司法解释的规定，夫妻共同财产在离婚时应当按照以下原则进行分割。 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为个人财产； 一方以个人财产投资取得的收益，以及双方协议约定归各自所有的财产，离婚时一般不予分割； 夫妻一方对另一方尽主要扶养义务的，离婚时可以适当多分； 离婚后，一方以个人财产投资取得的收益和因继承或赠与所得的财产，离婚时属于个人财产的，归个人所有。 对于您提到的情况，由于您儿子已婚并有子媳，且房产证尚未办理下来，因此房产在离婚时通常会作为共同财产进行分割。关于5万元的购房款和5万元的装修费用是否属于共同财产的问题，需要具体分析双方的经济状况、支出情况等来判断。 如果房产证未办理下来，则房产仍属于您儿子一人所有。至于5万元的购房款和5万元的装修费，除非有明确的证据证明是用于家庭共同生活或共同债务，否则这些款项通常不应被视为共同财产的一部分。如果双方无法就这部分争议达成一致意见，建议聘请专业的法律顾问协助解决。 最后，无论房产证何时能办下来，都需要考虑实际居住需求等因素，合理分配房产使用权和抚养权等问题，确保双方都能得到妥善安排。