根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定。“房屋所有权人将房屋出售、出租或者赠与他人，并办理了过户手续的，从其合法取得该房屋时起，享受该房屋的所有权。”因此，您购买的商品房即使存在超出规划范围的情况，只要您在购买时已经完成了合法的过户手续，那么您就可以依法享有该房屋的所有权。不过，在实际操作中，由于您的房产证和土地证都属于“公用”，这意味着您可能需要通过其他途径来解决产权的问题。具体来说，您可以考虑以下几种方式。 尝试通过法院诉讼解决问题，要求确认您的购房合同的有效性以及土地使用权。 联系当地的土地管理部门，了解是否有其他的办法可以解决这个问题，例如申请变更土地使用性质等。 如果以上两种方法都无法解决问题，建议您咨询专业的房地产律师或房地产评估师，以获取更具体的解决方案。 总之，如果您的权益受到侵犯，请务必及时采取措施维护自己的合法权益。希望上述信息对您有所帮助！