您好！根据您的描述，您打算通过购买开发商在三环外自建的楼盘来获得一套房屋。这种情况下，您可以考虑以下几个方面。 首先，关于开发商是否具有合法的土地使用权和建设资质，这需要您进行深入调查和核实。通常情况下，开发商必须具备相关的土地使用权证书和建筑许可证等合法文件。 其次，对于支付方式的问题，您提到的“经公证处公证”是一个较为常见的做法，但在具体操作中可能存在一些风险。例如，公证处可能并不是唯一可信的机构，且在某些地区，公证处的公信力可能会受到质疑。此外，如果开发商没有按照约定完成房屋建设，那么您所签订的合同可能无法得到保障。 再次，您提到的“年底付清”的付款条件也需要谨慎对待。如果您认为该条件不合理或者存在其他风险，建议您寻求专业的法律意见或咨询相关部门的意见。 最后，关于房产证的问题，虽然有些案例显示开发商可能与购房者签署协议，但实际上这些协议并不一定能够确保购房者拥有产权。因此，在购房时，建议您详细阅读所有相关条款，并了解当地的法律规定。 综上所述，购买开发商自建的楼盘涉及到多方面的考量，包括但不限于开发商的合法性、资金来源的透明度以及购房过程中的风险评估等。建议您在做出决策前，进行全面而详细的调查和咨询，以确保自己的合法权益得到保护。