您好，根据我国税法规定，个人取得房屋产权的所得需要按照“财产转让所得”进行纳税。如果合同中明确写明了全款支付，那么您购买商住公寓房时已经缴纳了全部房款，并且合同也明确了房价和付款方式等信息，因此在出售房产时应该以合同上的金额为准，不需再额外补缴个人所得税。 此外，在未拿到房产证的情况下，您无法办理房产转移手续，也无法确定最终应承担多少税费。建议您尽快与卖方沟通，要求其提供完整的交易记录，包括但不限于购房合同、发票等文件，以便于了解自己的权利和义务。 如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您一切顺利！