您好！根据法律规定，如果您的房屋尚未取得房产证，那么在您出售该房产时，通常无需签署任何文件或协议。不过，如果您已经与买家达成交易并签署了相关合同，此时您可能需要考虑是否需要重新签订一份新的合同，以确保双方的权利和义务得到明确。 关于签证的问题，这取决于您出售的房产所在地的法律法规以及买家的具体情况。一般来说，即使房产还未获得正式的产权证明，但只要买卖双方已签订了合法有效的书面合同，并且符合当地的法律要求，通常不会对签证产生不利影响。然而，具体情况还需要您咨询当地的房地产专家或者律师事务所，以便获得更准确的信息和建议。