您好，根据您的描述，您与中介签订了一份购房合同，并支付了一定的费用。但是，由于商业房产无法办理贷款，导致您无法按照合同履行义务。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方式。 谈判和解。与中介进行谈判，看是否能够协商一致解决问题。 向法院起诉。如果双方无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。 申请仲裁。如果您已经对双方进行了多次沟通，但仍未取得任何进展，可以考虑申请仲裁。 无论采取哪种方式，都需要确保自己的权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助。