首先，建议您尽快与开发商或房地产中介联系，了解房屋的详细情况和可能存在的风险。如果确实存在小产权房的问题，您可以考虑以下几种解决方案。 谈判解决。与开发商进行协商，要求其退还购房款，并赔偿相应的利息损失。 法律途径。如果您认为开发商的行为已经构成违约，可以向当地房产管理部门或者人民法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。 申请仲裁。如果有第三方介入调解，可以尝试通过仲裁的方式解决争议，以保护自己的权益不受侵害。 寻求法律援助。在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。 最后，请注意收集相关证据，如购买合同、付款凭证等，以便在必要时提供给相关部门或法院。