通过中介签了二手房买卖合同，卖方是代理人签的合同，签约时委托书未公证，合同中承诺5个工作日内办委托公证，3个月后的5个工作日内办理交易。房子总价70万，期间交了3万定金，违约金约定14万。但3个月过去了，卖方代理人以各种理由向中介推脱一直未公证，而中介也未及时告知买方。后因房价上涨，卖家要违约。是否因未公证合同无效？卖家、代理人、中介各承担什么责任，买家能获赔多少钱，谁来赔？